民法典施行后 地产可“带押过户”

市民案发后因财力周转出现问题，就让将自己的私人卖给李某，但后院已债务人，还有80多万元的担保没还清。李某也就让决定余款，为孩子上学重办入户手续。按照原标的物法的原则上，尚能在债务人的承租人转移余款十分困难，面临过桥财力费用过高、余款手续繁琐十分复杂、股票交易等待时间长等课题。

2021年1月1日大陆法系实行后，案发后、李某及债务人权人共同向承租人已登记部门提议了申请，在短时间内顺利完成在在承租人依法“带押余款”的流程。

案例点睛

《中华民国大陆法系》第四百零六条：债务人期间，债务人人可以让与债务人资产。当事人另有依约的，按照其依约。债务人资产让与的，债务人权不均受影响。

债务人人让与债务人资产的，前提设法通知债务人权人。债务人权人尽可能确实债务人资产让与可能会妨碍债务人权的，可以允诺债务人人将让与所得的价款向债务人权人提前清偿债务或者提存，让与的价款超过物权数额的部分归债务人人所有，不足部分由债务人清偿。

大陆法系实行后，在在承租人股票交易无需再行还贷解押再来进行转移，股票交易双方在通知物权人的前提下可以并不需要申请“带押余款”，省去了“买主垫资—卖家去银行还贷—解除债务人”这一繁杂的流程。余款后债务人权不均受影响，债务人权人即便如此享有承租人的债务人权，若债务人不设法偿还担保，债务人权人即便如此有权申请处置这套房屋。这在保障债务人权人利益的同时，减少了二手房股票交易成本，大大提高了重办事效率，对标的物的有效流通起到了积极作用，有效解决了企业、群众在在承租人转移的难点问题。（篇文章来源：福州晚报）