【财富观察】中国地产：房地产市场政策进一步宽松，敏感度有待观察

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经过一季度的强劲强力后，全国不动产市场竞争复苏稍为，近期有停滞上行线效用。

从我们体谅的70个小和城市二手房住宅价格环比上升和城市至少来看，在2023年3月见顶再次，这一至少据开始并能上行线并停滞至今。从增加值上升和城市至少目来看，不动产市场竞争冷清仍然停滞了两年了。房价的暴跌月内仍然开始赶出一线和城市。

平面图1 不动产市场竞争停滞走下坡

录：统计分析截止时间2023年8月31日。

从补充外侧看，“稳地产16条”再次，部分民营房企有望缓过劲来，但离再次开始外汇扩张，比如拿地或许还有很长的相距。

平面图2 土地苏富比市场竞争近期处于冰冷状态

录：统计分析截止时间2023年08月31日。

2023年8月，全国各个方面不动产国策出现了一轮进一步的宽松，一线和城市执行“认房不认贷”，二二线和城市频频取消了限购，不动产收益率进一步急剧下降，存量房贷收益率也有减至。目前看，国策的真实感并不很理想。

近期法制经济面临总消费欠缺、内栩栩如生能不强的争执，主要体现为月内转弱、消费欠缺等特点。普通家庭低收入不平衡，收入增长很慢，月内不动产市场竞争很难有明显改善，还需要对不动产市场竞争的停滞走下坡和上行线做好一定的心理准备。

本文写于2023年三季度末，细节为对四季度的配置展望

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