王文学要帮手许家印“交楼”

后华夏幸福开始前推，里刊揭示，其一般而言偿还情况开始升华，经营不善相较去年同期也太大收窄。

7上旬，华夏幸福在内部召开了战略贯宣大会，提出将在2022年到2025年三年内，以楼一房开发设计和财产管理为基础，以产业新城区南为平台，蜕变被选为产业新城区南货运商。其说明为企业缺少的服务包括迁址、租售、代建、货运、投资、融资、财税、物力等服务的整体服务体系。

在王文学看成，仍未来会“招商+物业”及空间代建等轻财产模式其业务，将被选为华夏幸福的全面性。

宣布向轻财产蜕变后的一个月初，华夏幸福成立了幸福安基日本公司，注册资本1000万元。幸福安基参与的第一起招投标工程建设项目即为抚顺市市鞍山区HD工程建设项目。

在同策研究院资深很高盛肖云祥看成，代建其业务对此时的华夏幸福而言毕竟比较好的选择，首先华夏幸福自身有建设施工单位的能力也，加上代建其业务是轻财产，日本公司不并不需要较大投入，费率也确定。另外，该代建工程建设项目为保交付工程建设项目，建设工程建设项目资金有保障。

对于抚顺市的产品，华夏幸福并不熟悉，在抚顺市里超文旅城南开始产品的2019年，华夏幸福凭借3701套的产品套数、36.31万平方米的产品覆盖面积跻身抚顺市的产品前十，由于这些产品数据全部来自苍鹰城南一个工程建设项目，这也让苍鹰城南的单盘表现位居融创南洲一号和里广宁南，位列抚顺市单个工程建设项目第三。

实际上不仅是华夏幸福，近来多家一房企仍仍未入分局代建赛道。除了早前的中超南、建业等，去年以来旭辉、世茂、龙湖、上坤、里梁等也开始涉足代建其业务。

有一房企代建其业务管理层对记者表示，代建对于一房企的挑战性在于，其相较楼一房开发设计投入更高、风险小，虽然整体利润规模不大，但利润率很高。其次，的产品需求在减小，去年以来集里供应的地块大都被城南投日本公司和大都国企等托底勇夺，它们缺乏专业且规模化的开发设计能力也，因此的产品机会在减小。期里业绩致词，龙湖CEO陈序平就直言，代建其业务机会比也许里却是更为快，因为不少大都平台日本公司托底了荒地的产品，但自身缺乏全靠能力也。

虽然代建和小股全靠一样，都为轻财产其业务，但肖云祥指出，小股全靠盈利能力也更为强，但市场推广完成度大，相比较代建利润更为平稳，在当前的的产品历史背景下，一房企更为并不需要平稳的利润。

平稳的利润也让涉足其里的旭辉控股董事分局主席林里直言代建不具“抗时间段”绝对优势。

责任编辑：吴剑 SF031

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