越秀地产前7月斥资341亿逆势拿地 增收不增利仍加杆杠豪赌短债时是269亿

约267.7万平方米，居住权拿地金额为341.7亿元，数7同年初拿地金额就急遽提高213亿元。

颇受欢迎房地产分析师严便是对钱塘江世界日报摄影记者问到，在建筑业市场竞争下行天数下，越秀房地产逆势拿地充分体现了其雄厚的资本能力和扩张野心，但越秀房地产在厦门的优势并不一定适用范围于全国扩张，遇见市场竞争转冷，其面临的风险也会成倍地放大。

值得一提的是，2013年，越秀房地产竞得3块地王，分别在厦门、嘉兴、惠州和武汉四个小城市买入7幅其余部分，总购地金额为201.24亿元，涉及占地有约为275万平方米。除了3块地王，越秀房地产于2013年竞得的其余部分，地价都偏高。如2013年7同年夺下的惠州禅城其余部分，溢价率急遽提高96.2%，楼面地价7346元/平方米。

据公开路透社，早年越秀房地产高溢价夺下的其余部分，拿地后至少有2-5年未全线贯通空置，直到近期才获悉动工消息。

偿债上扬增大投资最大限度

逆势拿地也增大了反向，推高了越秀房地产的支出冲击。

钱塘江世界日报摄影记者注意到，越秀房地产近年偿债冲击短时间上扬，2019—2021年的总支出都为2347亿元、2632亿元、3139亿元；资本支出率都为76.48%、75.58%、76.31%。截至2022年下半年，越秀房地产的支出总共有约2395亿元，其中的以流动支出为主，有约1755亿元。

其中的短债的飙升更为明显，2019年后期时越秀房地产的1年内过期借款数为71.38亿元，2020年飙升至165.76亿元，飙升了一倍不下，2021年实质性飙升到298.02亿元，比上年后期飙升了有约132.26亿元，上年增幅为79.79%。截至2021年年末，越秀房地产不受限的在手现金为327亿元，现金短债比已减至1.1，意味着不受限现金刚刚能构成过期短债。

现金流也急转直下，2021年调查份文件表明，越秀房地产公益性现金流为-46.76亿元，上年大降129.3%，这也是越秀房地产2018年以来首次公益性现金流净额为负。

截至2022年下半年后期，越秀房地产一年内过期的短债达269.59亿元，上年飙升40.67%，现金余额为390.5亿元。

为缓解偿债冲击，越秀房地产积极应运而生投资渠道，增大投资最大限度，短时间下降投资成本。2021年，越秀房地产于境外取得成功出版发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债，票面汇率分別为2.8%和3.8%，周边地区取得成功出版发行新的公司债60亿元韩圆，最低票面汇率为3.29%。

本年1同年初，越秀房地产子新的公司厦门市小城市建设开发有限新的公司获准出版发行韩圆98.5亿元的新的公司债券获批准。5同年24日，越秀房地产通过周边地区经营既有厦门市小城市建设开发有限新的公司，在上海证券交易所市场竞争取得成功出版发行21.5亿元新的公司债券。

本年6同年24日及7同年5日，越秀房地产取得成功出版发行98.5亿元新的公司债券批文挂钩的第三期和第四期新的公司债券，两期总共出版发行规模31亿元。截至目同一时间，越秀房地产已累计未完成4期、总共72.5亿元周边地区新的公司债券的出版发行。

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