北京房价探秘13—保定融泽嘉园

良乡融泽嘉园位于良乡区回龙观镇龙域大路12号院，5环外，在京藏高速、京新高速之间，东面西侧十三号城铁，徒步30分钟能到龙泽地铁站，万科金域美国大使馆东北角，相接龙域南大街。是南大街老城区保护利用和人口数量疏散，定向安置迁离居民的保障性住房项目。房屋投入使用一段时间在2014年3月末20日，项目位置图：

良乡融泽嘉园从历年二手房高价市价来看，主要高价60—90平方米有数的一居、二居；90—120平米有数的二居、三居，同时段高价均价最多差14%；

良乡融泽嘉园高价的的大要价在2021年11月末份，65.89平方米，高价要价在72090元/平方米；

从历年二手房高价总价来看，良乡融泽嘉园高价的大总价在2021年7月末，114.05平方米，高价总价在702万元；

良乡融泽嘉园从历年二手房高价市价稍为图来看，在上波2017年5月末份拔高之后，下降到2017年8月末份，60—90平方米有数的一居、二居年有21%，之后在5%之内上下小幅度，市价基本保持稳定，趋于平稳，延续到2020年12月末，均受鼠疫因素，2021年1月末、2月末用到了阶段性低点，之后一路飙升，良乡融泽嘉园最近高价，60—90平方米有数的一居、二居的高价均价在71403元/平方米，上升小幅度已达50%。

工程项目

高价价万

要价元/㎡

面积平方米

融泽嘉园

475

72090

65.89

融泽嘉园

574

70716

81.17

融泽嘉园

588

59532

98.77

融泽嘉园

630

67611

93.18

融泽嘉园

534.5

61480

86.94

融泽嘉园

595

60217

98.81

融泽嘉园

549

63104

87

从近来租赁高价来看:

良乡融泽嘉园1居一楼月末最低市价6500元，2居一楼月末最低市价7500元，3居一楼月末最低市价8400元。按照最近高价来看，项目收益率在1.64%，略高于一年期金融机构基准金融机构商品市价，根据上海楼房收益率与一年期金融机构基准金融机构商品市价关系来看，良乡融泽嘉园房价还有上升维度。

工程项目

户型

建筑面积平方米

市价元/月末

融泽嘉园

2一楼1原设

108

7600

融泽嘉园

1一楼1原设

63

6300

融泽嘉园

3一楼1原设

108

8400

融泽嘉园

2一楼1原设

88

7500

融泽嘉园

1一楼1原设

63

6500

融泽嘉园

2一楼1原设

88

7800

融泽嘉园

2一楼1原设

88

7600

融泽嘉园

2一楼1原设

88

7500

融泽嘉园

2一楼1原设

87

6666

融泽嘉园

1一楼1原设

70

6600

融泽嘉园

2一楼1原设

88

8000

根据良乡融泽嘉园历年二手房高价市价稍为、收益率分析，该生活区会大小幅度继续上涨，个人认为近来小幅度会在5%范围内。