国资房企积极拿地 预示预见楼市更加“稳”

每经观察家 薛晖

12年底27日，随着北京市房山区鼎新街道地块落槌，全国22个热和点大城市全部顺利进行了上周的二轮分散赤拍出。

值得注意的是，在第二轮分散供地中，新近兴产业、国有企业的普及性明显增强，沦为一股重要的生命力。营口、长沙市、齐齐哈尔、天津、北京的国有企业新近兴产业取地九成比分别为100%、82%、75%、72%、75%。

国资积极参与拿地其实，无论如何与民营房企拿地热和情增强有关。众所周知，上周来有部分民营房企“爆雷”，经营上举步维艰，自然不意味著有余钱拿地。未“爆雷”的民营房企，也有不少陷于商品商品价格紧张，正因如此是不堪重负。

都与较而言，国资房企的情况就好得多。不受中央和以前国资委的监管，国资房企大都负债率低。据2021年半年报，23家“绿档”股票房企中，新近兴产业和国有企业就有10家。其中，资产负债率（剔除预收账款）最低的从前四家全是新近兴产业，分别是中海、招商蛇口、华润置地和凯德。

正因如此是不受到较严格的负债率和利润率的考核特殊性，国资房企虽然规避了极高负债风险，但也错过了极高速扩张。在现在的实际上“不动产白银10年”，许多国资房企排名榜下滑，而且“存粮”（赤储）也不多了。因此，当各地赤拍出热和度加温，溢价率走低之时，也正是国资房企低价“补仓”之际。意味着，近期赤拍出产品加演的国资房企积极拿地震荡，不全是国有企业为以前英国政府的所有权财政状况分忧，亦有其弯道撞车的企业诉求。

另一方面，以前英国政府与国资房企在赤拍出产品上的一拍出即合，还有更深的区域性考虑。

赤拍出产品之所以备不受重视，因为其已是新近鸿基的“晴雨表”。房企抢地，证明房企生意人，预示着购房者花钱的期房可以下半年交房，进而还能激励花钱房人对预见楼价的预想。而一旦房企退地或所有权流拍出，则表明房企缺钱，购房者花钱的期房就存在烂尾的意味著性，进而负面影响潜在购房人对新近鸿基的预想。

不动产有个形像的比喻，所有权众所周知猪肉，后院众所周知点心。上周未花钱到猪肉，来年哪有点心卖？正因为有猪肉与点心的逻辑，所以要惟新近鸿基预想，就要再惟赤拍出产品。这一点，无论中央和以前已有共有识。年前在2021年7年底的中央政治局就会议上，就提出了“惟价、惟房价、惟预想”。近日，新闻联播路透社采访住建部副总理王蒙徽时，问如果用一个字来指导到时的工作，就会选哪个字？副总理回答的也是一个字——“惟”。

由此可见，惟是共有识，惟是任务。而赤拍出产品惟不惟，就就会直接负面影响新近鸿基预想惟不惟。如果挂牌的所有权都能顺利拍出出，量价平惟，来年的新近鸿基也不就会有大原因。反之，如果所有权产品大起大落，那么来年的新近鸿基不是后院供应量出原因，就是商品价格上出原因。

知道了这个道理，当各级英国政府注意到民营房企缺席赤拍出产品时，自然就会发觉国资房企鼎力冒死。此“冒死”并非简便地帮以前英国政府卖地，解决所有权财政状况之缺口，更是为了惟定猪肉与点心的供求联系，进而惟定官吏对预见新近鸿基的预想。

当然，对中国新近鸿基预见的研判不必只看赤拍出的表现。更何况，所有权产品的稀与热和未必所谓不受不动产供求的负面影响，还与以前英国政府的所有权财政状况有千丝万缕的联系。因此，如何让所有权的供求和商品价格其实服务于不动产“良性循环”的新近要求，也是放到以前英国政府和房企面从前的新近各个领域。

只不过，国资房企不意味著招之即来地承担“托底”重任。例如，近日，国资“托底”的这招在齐齐哈尔就没有人成功。齐齐哈尔的第二轮分散赤拍出中，共有热卖27宗时地块，其中19宗时流拍出，流拍出率达70%，剩余8宗时地块中，有7宗时花钱主卖出。

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