楼盘“售罄”？总还不会有房源放出

大型商场被标记“售罄”却还有房源散所发的震荡时有所发生 徐炜伦 摄

文/羊城晚报记者 徐炜伦

“老友，您上周看的楼栋近来有；还有其单位空了出来，您有时间过来看看吗？”看来不少看房者不时都但会被问到这样的问题，尤其是察觉到一个较为情愿但没货的大型商场，本来来不及打消备有念头时却又突然被知悉有“精采”，那就需要多思索其背后的原因了。

总有其单位以各种另行散所转发

“前段时间物色了黄埔区黄陂片区的一个大型商场，现阶段只有第一期本公司，当时被知悉好顶层都被选走了，但近来又急剧所发文档过来让我过去看房。”近来匆忙同步进行首次购房的鸣面对大型商场所转发的文档产生了疑惑，“怎么会已经真是发财完了，为何又有新货？”

匆忙南丰的买入，对于这样的“话术”更是需要细细琢磨，“内部其单位”“客户退订”等常常是这些大型商场有房源散所发的先前。

业内人士人士说明，这些很意味著是同一特性的营销手段：所发行商根据市场需求的现实情况故意此前宣称一部份房源已销售，造成大型商场抢手的假象，营造出缓和迫切的氛围，让看房者认为房源短缺，需尽快购买。当除此以外房源销售后，又少量多次地将其他房源散所发，“催促”看房者购买。

有用心的看房者还但会挖掘出，后续散所发的房源顶层或两房甚至比年底房源更好，但其生产成本也但会有所提高，这就也许是所发行商抬高房价的营销手段。其次，有的所发行商但会有捂盘惜售的心理和意图，在市场需求向好时，一些优质的房源但会等到生产成本最合适时如此一来捡南丰场需求；而在市场需求淡季，又但会先发财给除此以外的房源，如此一来发财给优质房源，订下很好的去化效果。

请注意所发行商贷款情况以及购房手续否违反规定

除了所发行商“能发财但暂时不发财”的情况，业内人士普遍认为“售罄大型商场仍有房源散所发”的震荡意味著还存在另外一种原因，即有的所发行商察觉到贷款压力，为了获得贷款将部份房地产公司抵押给了该银行，因抵押期间房源能够发财给，所以所发行商将其标记为“售罄”状态，待抵押手续解除后，房源无需转为到市场需求，因此原本无货可发财的大型商场又新添了部份房源。

值得一提的是，若察觉到上述房源，买入应该前提了解购房手续的违反规定性，能避免“钱房两空”的情况所发生。