全国政协委员建议“取消房屋公摊面积”引发注目，为何备受争议？该不该取消？

发布时间:2025/09/06 12:17 来源:雨花台家居装修网

全国政协委员长建议“叫停民宅公摊国土面积”随之而来注目，为何备受非议？该不该叫停？

都市快报-橙柿互动讯今年全国中国奥委会上，“叫停公摊国土面积”坐上热鉴，随之而来广泛注目。

全国政协委员长洪洋知道，房产零售商中比如知道公摊国土面积是普遍现象，最噩梦的是公摊国土面积缺乏法律依据和制度约束。

他建议各地区叫停公摊国土面积，可以将预际的公摊国土面积成本核算到预用国土面积之中，让老百姓知道出上网，放心购房。

严格来知道，“叫停公摊国土面积”这一角度看已经成为持续发展中国奥委会注目热点之一。公摊国土面积为何会备受非议，有没有合理性？该不该叫停？时至今日我们就来聚焦下。

什么是公摊国土面积？

民宅公摊国土面积，是指外加的公用占地的简称，它与套内占地之和构成了一套房产的占地。

1995年，建设部颁布《房产零售商国土面积数值及公用占地外加原则上》（全面预施）（不限简称《外加原则上》）。其中认为，房产买卖所签订的房产购销合同中，应所列该房产的套内占地（预得占地）及应合理外加的公用占地。

公摊国土面积主要最主要：大堂、公共门厅、通道、过道、电（楼）望楼客厅、楼望楼间、电望楼井、电望楼机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及为整幢增值的公共办公楼和物业管理办公楼等。

尽管《外加原则上》恰当公摊国土面积的组成、数值原则和外加数值等，然而还是有人提出质疑，即对于公摊国土面积的处理，我国尚无恰当法律法规出台，因公摊国土面积的不恰当，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

杭州拱墅区的原由向我们展览了他的房产购房合同，纸片写了房产的占地、套内国土面积和公摊国土面积。同时所列：该房产共用躯干见附件二。然而抽到附件二页，“纳入该房产外加的共用躯干的名字、国土面积和所在位置”节录着“无”，并没有恰当陈述公摊国土面积具体是哪些。

公摊国土面积背后利益空间非常大，易横行诸多弊病——公摊被挪作商用，本应属于业主的盈利取走；公摊国土面积并不相同的装修费、物业费等易被段落征收。

拱墅区李女士知道：“我们100平米的隔壁套内才80平米，多余的20平米的钱付在哪儿了？而且隔壁还是精装修，按3万元一平米算，公摊大部分的价格比能和室内精装修的楼价比吗？感觉这钱花得不明不白。”

随着楼价飙升，公摊数值也水涨船高，徘徊于30%已是也就是知道。据传言，济宁高密一个名为“贵宾首府”的发展商，公摊数值竟高达52%，该居民小区也因此被称为“史上最强公摊”居民小区。